如何验房？
转眼间到了11月份，大连又一次进入了交房的旺季。好多业主都是收放小白，对物业的交房流程和验收质量不懂，所以今就天带大家一起来学习一下交房时候应该注意的一些常识性问题。
不懂验房没关系，我可以来帮你。验房师本人系从事多年建筑行业的专业人士，也是未来城业主！凡是未来城的验房需求，不收取任何费用，以后大家都是邻居，只为和大家交个朋友！验房就来找我吧！联系电话：18640801585（微信同号）
1.【验墙壁】：雨后看墙壁
2.【验水电】：电线2.5方，空调4方
3.【验管道】：这里指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
4.【验地平】：其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
5.【验层高】：如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
6.【验门窗】：这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过
查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
7.【必备工具】1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2.纸笔，即时记下发现的问题。3.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4.扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等)，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5.直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
8.【售楼说明书】，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
说像未来城这样的地方，买个别墅如何？话说我是想买个以后养老的地方，请注意这里的“以后”大概是只10年到20年以后，而不是现在。到时候房价是什么样子谁能预测出来呢？所以还是先下手为强吧。
我的买房观是：看好就下手，房子也是有缘分的。为什么一下就看到了未来城的别墅……这就是眼缘，也没有什么可说的。所以……看好的别墅我就会留心记下来了，看我都拍了照片了。
在未来城买个别墅大家说靠谱不？这以后的别墅能成什么样？我感觉未来城这里盖别墅真的挺适合的，地方大，还比较安静，距离闹市区有一定的距离。看上去就特别适合盖别墅啊，和春田要是能连成一片的话就好了。